Процедура покупки недвижимости в Турции

Профессионалы нашей компании подберут варианты недвижимости в Алании, максимально подходящие под Ваши цели и требования. Как только Вы определитесь с наиболее интересными для Вас объектами, мы запланируем просмотры вживую, если Вы хотели бы приехать и посмотреть все лично, или онлайн, если Вам удобнее все сделать дистанционно. Тут мы полностью в Вашем распоряжении и подстроимся под любой удобный для Вас вариант.

В последнеее время покупка онлайн стала весьма популярна, при этом онлайн можно провести не только просмотры или презентацию того или иного объекта, но и полностью переоформить право собственности по доверенности, оформленной в консульстве Турции у Вас на родине.

Как только Вы приняли решение о покупке недвижимости в Алании и оговорили все условия, мы подготовим все документы для оформления сделки. Между сторонами оформляется договор купли-продажи. В данном документе урегулирована стоимость объекта, величина задатка и график оплаты оставшейся суммы, дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов итп). Договор составляется на двух языках: турецком и русском и подписывается тремя сторонами.

Стандартный размер депозита при подписании договора составляет не менее 2 000 евро, остаток погашается согласно графику, указанному в договоре. Для строящейся недвижимости возможна рассрочка платежа до окончания строительства, а для готового жилья обычно необходимо оплатить полную стоимость в течение двух недель. Справка о происхождении средств Вам не понадобится, можно без проблем оплатить недвижимость наличными.

Для начала процедуры оформления Тапу (документа, удостоверяющего право на собственность) будущему собственнику недвижимости в Турции необходимо предоставить следующие документы: копию загранпаспорта, 2 фотографии паспортного образца и налоговый номер, полученный в Турции. Обратите внимание, что данный перечень документов необходимо будет представить всем собственникам, имена которых будут прописаны в ТАПУ. Количество собственников и их доли определяете только Вы.

С начала 2022 года всем иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Турции, требуется справка из банка об обмене валюты: евро или долларов США на турецкие лиры в размере кадастровой стоимости недвижимости. Еще раз оговоримся тут, что кадастровая стоимость недвижимости в Алании всегда существенно ниже реальной продажной цены. Без этой справки пакет документов считается не полным, и она обязательна для получения Тапу. Наши специалисты также будут рады помочь Вам с ее получением. 

К моменту передачи прав собственности должна быть оплачена полная стоимость недвижимости, а также все налоги и взносы, связанные с оформлением ТАПУ.

ТАПУ регистрируется в местном Кадастровом управлении и выдается непосредственно собственнику недвижимости или же его доверенному лицу в присутствии присяжного переводчика. Данная процедура занимает всего около 15 минут. После получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на определенный объект недвижимости в Турции. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости: кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли обременения или тяжбы и т.д. В ТАПУ указывается тип недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также кадастровая стоимость объекта. Интересный нюанс: площадь самой недвижимости в ТАПУ не прописывается. А в документах нового образца есть QR код, по которому можно посмотреть местораспложение объекта недвижимости на карте.

Оформление доверенности на представителя нашей компании облегчит исполнение всех формальностей и будет способствовать существенному выигрышу во времени. Доверенность обычно включает в себя оформление искана (разрешение на проживание обязательное для новостроя), право регистрации счетчиков воды и электричества, что необходимо будет сделать уже после получения ТАПУ. Если же Вы не сможете сами приехать для получения ТАПУ, в доверенность стоит также включить право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении на Ваше имя.

Мы гарантируем нашим клиентам полное юридическое сопровождение сделки. Вы можете рассчитывать на нашу помощь на всех этапах – до, в течение и после приобретения недвижимости в Турции. Если у Вас возникли какие-либо вопросы, свяжитесь с нами, мы будем рады проконсультировать Вас по любому этапу процедуры покупки недвижимости в Турции.