Получение гражданства Турецкой Республики по программе инвестирования в недвижимость
За последнее время, вокруг темы получения гражданства в Турции витает очень много недостоверной информации и слухов. В этой статье мы собрали самые важные факты и хотим рассказать вам о них простым и понятным языком.
С 1 июня 2022 года на территории Турции вступил в силу закон о продлении инвестиционной программы под гражданство и увеличении суммы вложений кадастровой стоимостью до 400 000 долларов в эквиваленте к турецкой лире. По этой программе любой иностранный гражданин может вложить деньги в недвижимость Турции и претендовать на получение турецкого гражданства.
На первый взгляд все кажется очень ясным и понятным, но есть ряд важных нюансов, которые нужно учитывать при подборе объекта для покупки с этой целью. Именно на этих нюансах мы бы и хотели акцентировать особое внимание.
Начнем с того, что эта программа была сформирована для поддержания и развития турецкой экономики. Поэтому под нее попадают только те объекты, которые находятся в собственности у турецких граждан, либо у турецких строительных компаний. Объекты, купленные у резидентов других стран под эту цель рассматривать не будут.
Второй важный и глобальный вопрос, о котором мало кто говорит еще перед покупкой.
Рыночная стоимость недвижимости существенно отличается от кадастровой стоимости, которая прописывается в Тапу (свидетельстве о собственности), и от которой платятся все налоги.
Объясним на примере. Когда вы видите объявление о продаже квартиры в Турции, скажем, за 400 000 евро — вам нужно понимать, что это рыночная, продажная стоимость жилья, которую собственник или строительная компания получает за квартиру. При этом, ее кадастровая стоимость может составить и 50 000 евро в эквиваленте турецкой лиры. Покупатель и продавец будет уплачивать налоги и сборы именно от этой стоимости. Относиться к этому можно по-разному, но таковы реалии турецкого рынка. Если посмотреть на это с другой стороны — данное обстоятельство существенно снижает налоговые выплаты, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Везде есть свои плюсы.
Именно поэтому, если вам нужна недвижимость подходящая под гражданство, с одной стороны, важно подобрать объект с высокой кадастровой стоимостью, и также стоит учитывать, что ваши затраты будут выше 400 000 долларов, так как и подсчет вложений будет вестись от кадастровой стоимости квартиры.
К счастью, на рынке в Алании есть ряд застройщиков, которые специализируются на недвижимости, подходящей под гражданство. Они показывают высокую кадастровую стоимость в тапу, максимально приближенную к рыночной.
Еще один немаловажный нюанс. Многих интересует вопрос, как и где найти такой объект, который бы имел высокий кадастр, продавался от турецких компаний или граждан и еще и нравился самому себе?
Ответ очень простой — не нужно искать один такой объект! Ведь их может быть несколько. Условия программы таковы, что иностранцы имеют право суммировать свои объекты для этой цели. Это могут быть любые квартиры, подходящие под те условия, которые мы описали выше. Но, если такого желания нет, то можно остановиться на одной хорошей вилле.
Объекты, которые максимально подходят под гражданство вы можете посмотреть здесь
Еще один из самых важных вопросов — это вопрос грамотного оформления вашей покупки под получение гражданства. Как мы уже говорили, приобретать недвижимость под эту цель можно только у турецких граждан или у турецких юридических лиц. Для того чтобы ваш объект зачли в счет гражданства, перед тем, как оформить тапу (свидетельство о собственности), необходимо оплатить кадастровую часть квартиры через банк продавца. Сделать это можно, как переводом со своего банковского счета, так и положив деньги от своего имени на имя продавца в его банке. Самый важный нюанс — это назначение платежа. В момент перевода денег или оплаты наличными через банк в назначении платежа должна быть указана информация о квартире (информация из Тапу объекта: адрес, участок карты и тд.), паспортный данные покупателя, а также комментарий, что данная транзакция должна быть засчитана под гражданство.
В случае, если у вас уже есть объект недвижимости в собственности, но по каким-то причинам при оформлении покупки такой квитанции с комментарием нет, то, к сожалению, эта квартира не попадет “в копилку” объектов под гражданство.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить более подробную информацию, вы можете обратиться к нашим специалистам в чат или по телефону: +90 538 633 48 09
