Онлайн-покупка недвижимости по всему миру стала наиболее популярной во время пандемии коронавируса и карантинных ограничений. У людей не было физической возможности прилететь в ту или иную страну для того, чтобы лично посмотреть и выбрать объекты для покупки. Поэтому продавцы и покупатели переориентировались на сделку в формате онлайн. К счастью, карантин остался позади, а вот идея онлайн-покупки до сих пор нравится многим покупателям и приобретает все большую популярность. Мы знаем, что у многих есть сомнения и страхи на счет такого формата покупки, поэтому мы собрали для Вас всю информацию в этой статье и надеемся, что, если Вы раньше и опасались приобретать недвижимость онлайн, то после прочтения, у Вас не останется сомнений, что покупать онлайн ни только не страшно, а еще и очень удобно.
Первый этап — это выбор объекта.
Если речь идет про строящиеся комплексы или проекты до котлована, то здесь все, как ни странно, просто. Здесь мало отличий от того, как если бы Вы выбирали объект лично, находясь в Турции. По сути, в этом случае, нужно задействовать математическое мышление (понять где наибольшая выгода), воображение (поскольку жилье еще не готово и воочию увидеть можно только участок под проект или стройку), внимательность и осторожность (самое главное, не ошибиться с выбором застройщика). Специалист нашей компании презентует Вам сам объект, консультирует о ценах, даёт детальную информацию о планировках, условиях оплаты, рассрочки и тд, а Вам остается сделать выводы и принять решение о покупке.
Мы не устаем подчеркивать важность выбора застройщика при покупке недвижимости на стадии строительства, чтобы Ваше инвестирование было успешным и принесло Вам прибыль и удовольствие, а не переживания и волнения, или, чего хуже, банкротства. Разобраться в этом количестве разных проектов, локаций, застройщиков и наряду с ними хорошо маскирующихся дилетантов, задача наших специалистов по продажам, которые знают свое дело и имеют серьезный опыт — нашей компании уже более 20 лет (!), и это о многом говорит для понимающих специфику нашего рынка недвижимости. Чтобы Вам было проще принять решение, наши специалисты предоставят всю детальную информацию о застройщике, комплексе, квартирах, планировках, а также делают детальные видео с места строительства, снимает окружающую обстановку. При желании, можно организовывать онлайн-презентацию у самого застройщика выбранного объекта.
Если рассматривать вторичный рынок, то здесь все еще проще. Здесь не нужно включать воображение, рассчитывать перспективу. Здесь нужно с помощью нашего специалиста выбрать объект, согласовать время для видео звонка или запросить полный видеообзор квартиры, комплекса, окружения, определиться с понравившимся вариантом, обсудить детали оплаты и переходить к оформлению договора.
Заключение договора — это следующий этап. После того, как все условия согласованы, наш специалист подготовит и отправит Вам договор купли-продажи, который Вы проверяете, подписываете, сканируете и отправляете своему специалсту, специалист подписывает договор другими сторонами, в итоге, у каждой из сторон должен быть сканированный договор, подписанный всеми сторонами сделки. Отсканированного договора со всеми подписями достаточно для того, чтобы считать заключение сделки успешным! Вы также можете запросить необходимые уставные документы застройщика, чтобы быть на 100% уверены в том, с кем Вы заключаете сделку. Впоследствии, при желании, можно обменяться оригиналами договора при встрече или мы можем отправить их по почте.
Методы оплаты — это третий этап онлайн-сделки. Покупатель может перевести оплату несколькими способами. Самый простой из них — это банковский перевод. В связи с последними ограничениями в некоторых странах, SWIFT-переводы возможны только на счет юридического лица (на счет строительной компании), поэтому такой вариант доступен только при покупке жилья от застройщика. Для этого Ваш банк-отправитель запрашивает оригинал договора, уставные документы застройщика, и после проверки валютного контроля платеж поступает на счет застройщика, а наш менеджер отправляет Вам квитанцию с печатью о том, что деньги зачислены в счет договора.
В случае, если перевод через банк по каким-то причинам невозможен, можно прибегнуть к дополнительным услугам проверенных брокеров и перевести свою местную валюту на местный турецкий брокерский счет и обналичить деньги уже в евро или долларах в Турции. Специалист по продажам сможет внести деньги от имени покупателя в офис застройщика или частному лицу, если речь идет про вторичное жилье и предоставить копию квитанции.
Также есть способ передачи наличных в любом городе мира через брокера. В течение нескольких дней деньги передают наличными в Турции. Менеджер также вносит их от Вашего имени в счет приобретенной недвижимости. Очень важно работать только с проверенными брокерами, в этом мы с радостью готовы помочь.
После того, как все предыдущие этапы пройдены и сделка выходит на финишную прямую, а именно на получение Тапу (Свидетельства о праве собственности), возникает вопрос — а как получить его, не приезжая в Турцию?
Для этого, из дома все же придется выйти, но только лишь для того, чтобы оформить доверенность на представление Ваших интересов в Кадастровом управлении чтобы получить Тапу за Вас. Доверенность нужно оформить в ближайшем от Вас посольстве или консульстве Турецкой Республики. Для начала нужно будет записаться на прием, приехать в назначенное время с необходимыми документами и за одно посещение оформить доверенность либо на своих знакомых, которые находятся в Турции, либо на сотрудника агентства. В посольстве или консульстве Вы получаете доверенность с QR кодом, нужно будет отправить скан или четкое фото этой доверенности специалисту, а специалист в местном нотариате за дополнительную плату распечатывает и заверяет эту доверенность. После чего, доверенное лицо имеет право представлять Ваши интересы в кадастровой палате. Если Вы вообще не планируете приезжать, то в доверенность нужно вписать еще и такие полномочия как: получение абоненстких номеров счетчиков воды и электричества, представление Ваших интересов в налоговой службе, операции с обменом валюты в банке для получения справки для оформления Тапу (dab belgisi).
Ура! Можно считать, что дело сделано. И вот Вы уже собственник своей недвижимости на берегу моря.
В дополнении к вышеперечисленным этапам, хотим добавить – у нас шикарный спектр услуг послепродажного обслуживания: для квартир, которые были приобретены без мебели и техники, мы можем в Ваше отсутствие, но с обязательным предварительным согласованием с Вами, меблировать и оснастить бытовой техникой Вашу недвижимость. А также, у нас есть возможность заказать индивидуальный дизайнерский проект у мебельной компании.
Надеемся, что статья была полезной для вас!
Если у вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией!
